Obchodní podmínky

1. Úvodní ustanovení

1.1 Tyto obchodní podmínky (dále jen "OP") upravují vzájemná práva a povinnosti mezi společností RedDedEsca, s.r.o., IČO: 12345678, se sídlem Floriánská 576, 272 01 Kladno, zapsanou v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka 123456 (dále jen "Zprostředkovatel") a fyzickými či právnickými osobami (dále jen "Klient"), které využívají služby Zprostředkovatele.

1.2 Tyto OP tvoří nedílnou součást všech smluv uzavřených mezi Zprostředkovatelem a Klientem, jejichž předmětem je poskytování realitních služeb.

1.3 Odchylná ujednání ve smlouvě mají přednost před ustanoveními těchto OP.

2. Definice pojmů

2.1 "Nemovitost" se rozumí nemovitá věc, která je předmětem zprostředkování, zejména pozemek, stavba, bytová jednotka, nebytový prostor apod.

2.2 "Zprostředkovatelskou smlouvou" se rozumí smlouva uzavřená mezi Zprostředkovatelem a Klientem, jejímž předmětem je závazek Zprostředkovatele obstarat Klientovi příležitost k uzavření realitní smlouvy s třetí osobou.

2.3 "Realitní smlouvou" se rozumí zejména kupní smlouva, smlouva o převodu vlastnického práva k nemovitosti, nájemní smlouva, podnájemní smlouva, smlouva o budoucí smlouvě, rezervační smlouva, či jiná smlouva týkající se Nemovitosti.

2.4 "Provizí" se rozumí odměna Zprostředkovatele za poskytnuté služby sjednaná ve Zprostředkovatelské smlouvě.

3. Předmět smlouvy

3.1 Předmětem Zprostředkovatelské smlouvy je závazek Zprostředkovatele vykonávat pro Klienta činnost směřující k obstarání příležitosti uzavřít Realitní smlouvu, a závazek Klienta zaplatit Zprostředkovateli za tuto činnost sjednanou Provizi.

3.2 Zprostředkovatel se zavazuje vykonávat zprostředkovatelskou činnost s odbornou péčí, v souladu s pokyny Klienta a v jeho zájmu.

4. Práva a povinnosti Zprostředkovatele

4.1 Zprostředkovatel je povinen:

• Vyvíjet činnost směřující k uzavření Realitní smlouvy
• Informovat Klienta o průběhu zprostředkování, zejména o všech okolnostech důležitých pro rozhodování Klienta o uzavření Realitní smlouvy
• Seznámit Klienta s veškerými známými skutečnostmi, které se týkají Nemovitosti
• Zprostředkovat prohlídku Nemovitosti
• Zachovávat mlčenlivost o všech skutečnostech, o kterých se dozví při výkonu své činnosti

4.2 Zprostředkovatel je oprávněn:

• Inzerovat Nemovitost v médiích, na internetu a jinými obvyklými způsoby
• Pořizovat fotografie a videa Nemovitosti a používat je k propagaci
• Zpřístupnit potřebné údaje o Nemovitosti a Klientovi zájemcům o Nemovitost
• Požadovat od Klienta nezbytnou součinnost
• Užívat služeb třetích osob při plnění svých závazků

5. Práva a povinnosti Klienta

5.1 Klient je povinen:

• Poskytnout Zprostředkovateli úplné, pravdivé a nezkreslené informace o Nemovitosti
• Předat Zprostředkovateli veškeré podklady a dokumenty potřebné k řádnému zprostředkování
• Umožnit Zprostředkovateli a potenciálním zájemcům prohlídku Nemovitosti po předchozí domluvě
• Informovat Zprostředkovatele o všech skutečnostech, které mohou mít vliv na zprostředkování (zejména o jednáních s třetími osobami ve věci Nemovitosti)
• Zaplatit Zprostředkovateli sjednanou Provizi v případě, že dojde k uzavření Realitní smlouvy

5.2 Klient je oprávněn:

• Být informován o průběhu zprostředkování
• Účastnit se prohlídek Nemovitosti
• Rozhodnout se, s kým uzavře Realitní smlouvu

6. Provize a platební podmínky

6.1 Výše Provize je sjednána ve Zprostředkovatelské smlouvě. Není-li výše Provize sjednána, činí Provize 5 % z kupní ceny Nemovitosti v případě prodeje, 2 měsíční nájmy v případě pronájmu, nebo obvyklou výši Provize pro daný typ Realitní smlouvy.

6.2 Nárok na Provizi Zprostředkovateli vzniká okamžikem uzavření Realitní smlouvy, není-li ve Zprostředkovatelské smlouvě sjednáno jinak.

6.3 Provize je splatná do 7 dnů od vzniku nároku na Provizi, není-li ve Zprostředkovatelské smlouvě sjednáno jinak.

6.4 Pokud není ve Zprostředkovatelské smlouvě uvedeno jinak, Provize zahrnuje veškeré náklady Zprostředkovatele spojené se zprostředkováním.

6.5 V případě prodlení Klienta s úhradou Provize je Klient povinen zaplatit Zprostředkovateli úrok z prodlení ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý den prodlení.

7. Exkluzivita

7.1 Pokud je ve Zprostředkovatelské smlouvě sjednána exkluzivita, zavazuje se Klient, že po dobu trvání Zprostředkovatelské smlouvy neuzavře s jiným zprostředkovatelem smlouvu stejného nebo obdobného obsahu a že Nemovitost nebude nabízet sám ani prostřednictvím třetí osoby.

7.2 V případě porušení povinnosti exkluzivity Klientem je Zprostředkovatel oprávněn požadovat smluvní pokutu ve výši sjednané Provize.

8. Doba trvání a ukončení smlouvy

8.1 Zprostředkovatelská smlouva se uzavírá na dobu určitou, která je specifikována ve Zprostředkovatelské smlouvě. Není-li doba trvání ve Zprostředkovatelské smlouvě sjednána, uzavírá se smlouva na dobu 6 měsíců.

8.2 Zprostředkovatelskou smlouvu lze ukončit:

• Uplynutím doby, na kterou byla uzavřena
• Písemnou dohodou smluvních stran
• Splněním účelu Zprostředkovatelské smlouvy (uzavřením Realitní smlouvy)
• Písemnou výpovědí, je-li smlouva uzavřena na dobu neurčitou, s výpovědní dobou 1 měsíc
• Odstoupením od smlouvy v případech stanovených smlouvou nebo zákonem

8.3 V případě předčasného ukončení Zprostředkovatelské smlouvy je Klient povinen uhradit Zprostředkovateli účelně vynaložené náklady, které Zprostředkovatel v souvislosti s plněním smlouvy již vynaložil.

9. Ochrana osobních údajů

9.1 Zprostředkovatel zpracovává osobní údaje Klienta v souladu s Nařízením Evropského parlamentu a Rady (EU) 2016/679 o ochraně fyzických osob v souvislosti se zpracováním osobních údajů (GDPR) a zákonem č. 110/2019 Sb., o zpracování osobních údajů.

9.2 Podrobné informace o zpracování osobních údajů jsou obsaženy v dokumentu "Zásady ochrany osobních údajů", který je k dispozici na webových stránkách Zprostředkovatele.

10. Závěrečná ustanovení

10.1 Tyto OP nabývají platnosti a účinnosti dne 1. 6. 2023.

10.2 Zprostředkovatel si vyhrazuje právo OP jednostranně měnit. Nové znění OP bude zveřejněno na webových stránkách Zprostředkovatele a stává se účinným dnem zveřejnění.

10.3 Právní vztahy mezi Zprostředkovatelem a Klientem neupravené Zprostředkovatelskou smlouvou nebo těmito OP se řídí právními předpisy České republiky, zejména zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů.

10.4 Případné spory vzniklé ze smluvního vztahu mezi Zprostředkovatelem a Klientem budou řešeny přednostně dohodou. Nepodaří-li se spor vyřešit dohodou, bude spor řešen příslušným soudem České republiky.

10.5 Pokud by některé ustanovení těchto OP bylo neplatné nebo neúčinné, nebo se takovým stalo, nebude tím dotčena platnost a účinnost ostatních ustanovení.

V Kladně dne 1. 6. 2023

RedDedEsca, s.r.o.